Quan un grup de persones comença a imaginar un projecte de cohabitatge, és habitual que les primeres converses girin al voltant de qüestions com el model de convivència, la ubicació o el tipus d’habitatge. Tard o d’hora, però, apareix una pregunta més administrativa: quina forma jurídica ha de tenir el grup?
La resposta depèn sobretot del moment en què es trobi el projecte. Des de Perviure, recomanem tenir la cooperativa constituïda quan arribi el moment de signar un contracte per accedir a un solar o un edifici, ja sigui mitjançant una compra, un lloguer o un dret de superfície.
Fer-ho abans, però, no sempre és imprescindible. De fet, alguns grups opten per constituir inicialment una associació i convertir-la més endavant en una cooperativa d’habitatge, quan el projecte ja està més definit. Totes les claus d’aquest article les trobaràs ampliades a la nostra Guia pràctica per a grups de cohabitatge: ‘Un lloc per viure’.
Una associació per començar a caminar
En les primeres fases d’un projecte encara hi pot haver moltes incògnites. Potser no s’ha trobat l’edifici o el solar, encara s’està acabant de formar el grup o falta definir el model econòmic i de convivència. En aquesta etapa, crear una associació pot permetre al grup dotar-se d’una estructura jurídica sense haver de constituir encara la cooperativa definitiva.
Això no vol dir que s’hagi d’esperar fins a l’últim moment. Encara que el grup no vulgui formalitzar la cooperativa immediatament, pot avançar feina que després facilitarà els tràmits: decidir quin model jurídic vol adoptar, consultar-ne els requisits, pensar el nom de l’entitat, començar a treballar els estatuts o buscar l’assessorament necessari. Aquesta preparació és especialment important perquè, quan apareix una oportunitat immobiliària, els terminis poden accelerar-se considerablement.
La cooperativa, la fórmula més habitual en el cohabitatge
Quan el projecte avança i es consolida, la fórmula més estesa a Catalunya és la cooperativa d’habitatge en cessió d’ús i sense ànim de lucre. No és casualitat. Aquest model encaixa especialment bé amb alguns dels principis que defineixen el cohabitatge.
En una cooperativa en cessió d’ús, la propietat de l’immoble es manté col·lectivament i les persones sòcies disposen del dret d’utilitzar els habitatges. Això permet que, quan una persona deixa el projecte, aquest dret pugui passar a una altra sense haver de convertir l’habitatge en una propietat individual que es compra i es ven al mercat.
El model contribueix així a evitar l’especulació i preservar la propietat col·lectiva al llarg del temps. També facilita que el funcionament del projecte respongui a valors habituals del cohabitatge, com la transparència, el suport mutu, l’accés al projecte o la participació de les persones que en formen part.
Quan és especialment important ser cooperativa?
Hi ha una situació en què aquesta elecció pot deixar de ser simplement una preferència del grup. Quan una administració pública cedeix un solar o un edifici perquè s’hi desenvolupi un projecte de cohabitatge, és habitual que exigeixi que l’entitat adjudicatària sigui una cooperativa d’habitatge en cessió d’ús i sense ànim de lucre.
Per tant, si el projecte vol optar a sòl o patrimoni públic, és especialment important anticipar aquesta qüestió i comprovar quins requisits jurídics estableix cada convocatòria o procés d’adjudicació.
Si bé la figura que recomanem des de Perviure és la cooperativa d’habitatge en cessió d’ús, alguns grups opten, segons les necessitats del projecte per altres estructures jurídiques, com associacions, fundacions, societats mercantils o altres modalitats de cooperatives d’habitatge. L’elecció dependrà del tipus de projecte, de la propietat de l’immoble, del sistema de finançament i dels objectius que vulgui preservar el grup.
Aleshores, associació o cooperativa?
Més que plantejar-ho com una elecció definitiva entre dues fórmules, pot ser útil pensar-hi com dues etapes possibles dins del recorregut del projecte.
Si el grup tot just comença, encara busca ubicació i necessita una estructura senzilla per organitzar-se, una associació pot ser suficient. Si el projecte ja està consolidat, ha d’accedir a un immoble o vol garantir un model de propietat col·lectiva i cessió d’ús a llarg termini, la cooperativa acostuma a ser la fórmula més adequada.
El més important és no deixar aquesta decisió per a l’últim moment. Definir amb temps quin tipus d’entitat necessita el projecte, preparar-ne els estatuts i buscar assessorament pot estalviar presses just quan aparegui l’oportunitat de fer realitat el cohabitatge.
Què convé en cada cas?
Associació
- Si el projecte encara és en una fase inicial.
- Si encara no teniu un solar o edifici definit.
- Si voleu començar a organitzar el grup i donar-li forma jurídica.
- Pot ser un primer pas abans de constituir-vos com a cooperativa.
- Us pot servir per accedir a subvencions o convenis de col·laboració
Cooperativa
- Si el projecte ja està més consolidat.
- Si heu d’accedir a un solar o edifici i formalitzar el projecte.
- Si voleu garantir la propietat col·lectiva i la cessió d’ús a llarg termini.
- Si voleu facilitar el relleu de les persones usuàries i evitar l’especulació.
- Sovint és necessària per optar a cessions de sòl o edificis públics.
Recorda: No sempre cal escollir entre una fórmula o l’altra des del principi: alguns projectes comencen com a associació i es constitueixen com a cooperativa quan arriba el moment de fer el salt a l’habitatge.